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正荣地产资金链透视:年内8次发美元债融资 总负债近1300亿元拿地放缓
文章作者:  发布日期:2019-11-6 阅读次数:[19]   来源:中国网

中国网财经10月31日讯 正荣地产早间发布公告,称公司将发行本金总额为3亿美元的优先票据,年息9.15%,所得款项净额将用于再次拨付现有债项(包括但不限于若干现有票据)。

据了解,正荣地产今年以来已进行了多次发债融资。1月16日,正荣地产公告拟额外发行1.5亿美元2020年到期的优先票据,年息10.5%,此次票据与2018年6月28日发行的2.5亿美元优先票据合并及构成单一系列。

2月12日,正荣地产发布公告称,拟发行2.3亿美元优先票据,年息9.80%;3月3日,正荣地产与渣打银行等就发行2亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据订立购买协议;3月27日,正荣地产公告称拟发行4.2亿美元2023年到期年息8.65%的优先票据;

8月13日晚间,正荣地产公告,称将额外发行1.1亿美元的优先票据,将与2019年3月8日发行的2亿美元2022年到期的优先票据合并及构成单一类别,年息为9.15%。正荣地产表示,计划以额外票据发行所得款项净额再融资现有债务。

9月24日,正荣地产发布公告,发行3亿美元2022年到期的优先票据,年息8.7%;

此外,6月13日,正荣地产发布公告,发行2亿美元的优先永续债,用于现有债务进行再融资;今年9月19日,正荣地产完成向合资格投资者发行第一期金额为11亿元的公司债券,期限为4年,利率7.16%。

有业内人士表示,正荣地产如此高频率的融资,可见债务压力下对资金的需求非常强烈。数据显示,截至2019年6月30日,正荣地产总负债为1262.17亿元,资产负债率为81.29%,净负债率为70.8%。2019年上半年,正荣地产经营活动产生的现金流量净额为-77.23亿元,2016-2018全年则分别为-16.6亿元、-42.39亿元和-26.64亿元。

或许是源于资金压力,正荣地产今年以来在土地市场上的表现较为低调。中指研究院披露的数据显示,正荣地产1-9月的拿地金额为231亿元,行业排名第32;而上年同期的拿地金额为323亿元,行业排名第17。

资料显示,正荣地产2018年1月16日赴港上市,并在当年成功跻身千亿规模俱乐部。根据正荣地产2018年财报,当年合同销售额1080.17亿,同比增长54.0%。2019年,正荣地产将销售目标定为1300亿元,其中1-9月完成了900.1亿元,其中权益销售金额为491.4亿元,权益占比54.59%。

正荣地产近期被业内关注的,还有人事变动。今年10月,正荣地产总裁王本龙离职,而王本龙不是正荣地产今年第一位离职的高管。据媒体报道,春节以来,正荣地产的离职名单就包括:正荣资本总经理江晨,正荣地产人力行政总监袁变革,正荣地产副总裁刘翔,正荣法务审计负责人杨震麟以及正荣设计管理中心总经理陈伟等。


   
 
 
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